《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法(試行)》的政策解讀

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  莊長軍,坪山區住房和建設局副調研員,負責住房改革、保障性住房和人才...詳情>>

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依法推進坪山區棚戶區改造工作 拓寬人才住房和保障房的渠道

  董遠智,深圳市住房研究會秘書長,長期從事住房保障和棚戶區改造政策研究工作。   《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法》的制定符合坪山區實際,內容全面詳細、結構完整,是在《深圳市人民政府關于加強棚戶區改造工作的實施意見》基礎上制定的具備可操作性的實施細則。對加快依法推進坪山區棚戶區改造工作、探索拓寬人才住房和保障房的渠道具有重要現實意義。該辦法具體亮點包括以下幾個方面:   一是明確建立區、街道兩級負責的棚戶區改造工作機制,明確住房、更新、國土、財政、房屋征收和街道辦等部門的職責分工,建立領導小組的例會制度,研究解決棚戶區改造工作的重點、難點問題。   二是明確了棚戶區改造的基本流程,該流程是對《實施意見》的在實操層面的細...詳情>>

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  主持人:各位市民網友大家好,歡迎收看由坪山區住房和建設局與深圳新聞網聯合開展的《解讀坪山》系列訪談。今天我們特地邀請坪山區住房和建設局副調研員莊長軍,來到我們的節目現場,為網友們解讀《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法(試行)》。莊局,您好,歡迎您來參加我們的節目,首先請和我們的網友們打個招呼。

  莊長軍:主持人好,各位市民網友大家好

  主持人:莊局,首先我們想請您介紹下坪山區為什么要出臺這項《實施辦法》,有何意義?

  莊長軍:好的,據調查,我區目前存在一批由原來鎮政府、學校和醫院等單位建設的涉及政策性住房的老舊住宅區,這部分老舊住宅區普遍存在消防設施不健全,市政配套設施不完善等情況,有嚴重的安全隱患,亟需通過拆除重建的方式予以消除,來保障居民人身財產安全。但按照現有更新政策,這些老舊住宅區采取城市更新進行拆除重建的難度較大。

  今年5月,市里出臺了《深圳市人民政府關于加強棚戶區改造工作的實施意見》,從操作層面明確棚戶區改造范圍、流程等重要問題,為棚戶區改造工作的開展指明了方向。在《實施意見》基礎上,結合我區實際情況,我們出臺《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法》是為有序、規范推進我區棚戶區改造工作,解決我區老舊住宅現存的各項問題提供制度保障。

  主持人:好的,聽了莊局的介紹,看來《實施辦法》的出臺確實恰逢其時,對坪山棚戶區改造工作具有很大的推動作用。談到拆遷,可能有很多網友,尤其是棚戶區居民很關心改造項目的補償獎勵標準,您來給我們介紹一下吧!

  莊長軍:全區棚戶區改造采取“原址回遷”、“異地安置”和“貨幣補償”等多元化補償方式,由權利主體自愿選擇。

  全區棚戶區改造執行統一的棚戶區改造項目搬遷安置補償指導標準。即按照套內建筑面積1∶1或不超過建筑面積1∶1.2的比例,確定轄區內改造項目的產權調換標準。并且還有獎勵政策,即獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積,增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收,最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。貨幣補償標準應當按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法》的規定確定。

  主持人:好的,聽了莊局的介紹,相信很多棚戶區的居民都想盡快改善居住條件,那么,棚戶區的改造是如何啟動的?

  莊長軍:棚戶區改造包括業主申請啟動和街道辦事處依職權申請啟動兩種方式。

  業主申請啟動棚戶區改造的,由業委會按照本實施辦法規定的條件向街道辦事處申請開展前期工作;沒有成立業委會的,由社區工作站申請。

  主持人:棚戶區改造項目申請開展前期工作要準備哪些做哪些工作?

  莊長軍:業委會或社區工作站、街道辦事處在申請開展前期工作前,應完成下列準備工作:

  一是征集初步改造意愿;

  二是委托有資質的機構按照《深圳市棚戶區改造項目界定標準》有關規定開展評估、鑒定工作:

  三是匯總項目范圍內的土地與建筑物信息、住房產權信息。

  主持人:棚戶區改造是一項造福居民的項目,哪些企業可以參與改造項目?

  莊長軍:區棚戶區改造項目實施主體以人才住房專營機構為主,其他企業也可以發揮各自在房地產開發、工程建設等方面的優勢,積極參與棚戶區改造項目的實施。

  主持人:看來棚戶區改造可以由多方參與,有志于參加坪山棚戶區項目實施的企業可以多多關注我們的政策。那么,改造好的房屋有哪些用途呢?

  莊長軍:區棚戶區改造項目的住宅部分,除用于搬遷安置住房外,應當全部用作人才住房和保障性住房,以租為主,租售并舉,統一由人才住房專營機構運營管理。棚戶區改造項目建設的人才住房和配套商業由人才住房專營機構持有或回購,項目建設的保障性住房由區政府回購。

  主持人:我們知道在啟動棚戶區改造項目前,都會在一段時間征集居民的意見,如果征集期屆滿,項目繼續實施的條件是什么?

  莊長軍:意愿征集期屆滿,有改造意愿的權利主體的數量達到權利主體總數量的95%以上且房屋套數達到總房屋套數95%以上的,項目繼續實施,否則項目終止。

  主持人:征集意愿后就進入簽約階段,在這期間項目繼續實施的條件是什么?

  莊長軍:簽約期屆滿,已簽約的被搬遷人數量達到權利主體總數量的95%以上且建筑面積達到總建筑面積95%以上的,項目繼續實施,否則項目終止且五年內不再納入棚戶區改造計劃。

  主持人:好的。可能棚戶區居民會比較關心如何簽訂搬遷安置補償協議,莊局您再給我們介紹一下吧!

  莊長軍:在項目簽約期限內,項目實施主體會同街道辦事處,根據項目搬遷安置補償方案,組織開展補償簽約工作,與權利主體簽訂附條件生效的三方搬遷安置補償協議。補償協議應明確搬遷安置補償標準、搬遷安置住房面積、裝修補償費、搬遷費、臨時安置費、停產停業補償費、搬遷獎勵等事宜。

  主持人:棚戶區改造過程中,各相關部門如何簡化審批程序,快速推進棚戶區改造工作,讓居民早日住上新房?

  莊長軍:棚戶區改造項目將按照城市建設重點工程進行管理,住建、城市更新、規土、消防等部門建立行政審批綠色通道,簡化程序、主動服務,縮短棚戶區改造項目規劃許可、土地審批、施工許可、產權登記等環節的審批時限。縮短項目實施周期,加快推進棚戶區改造工作。

  主持人:好的,非常感謝莊局詳細地和我們介紹了《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法(試行)》,《實施辦法》對棚戶區改造各環節都做出了詳細的規定,也具有很強的操作性,借助《實施辦法》,坪山棚戶區居民必能極大改善居住環境、提升生活水平。再次感謝莊局參加我們的訪談,也感謝廣大網友的收看,我們本期《解讀坪山》節目到此就結束了,我們下期再見。

媒體聚焦

坪山出臺政策助推棚戶區改造 提升居民居住環境

  為有序、規范推進坪山區棚戶區改造工作,日前,坪山區正式出臺《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法(試行)》(以下簡稱《實施辦法》),這將對依法加快推進坪山區棚戶區改造工作、探索拓寬人才住房和保障房的渠道具有重要意義。   據了解,《實施辦法》明確建立區、街道兩級負責的棚戶區改造工作機制,明確...詳情>>

政策解讀原文

關于《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法(試行)》的政策解讀

  為有序、規范推進坪山區棚戶區改造工作,坪山區住房和建設局起草了《深圳市坪山區棚戶區改造實施辦法(試行)》(以下簡稱《實施辦法》),現就有關政策解讀如下:  一、主要特點  (一)建立兩級工...詳情>>

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